媒介契約って？
媒介契約は、不動産取引において一般的に使用される契約の一種です。この契約は、不動産仲介業者と売主（または買主）との間で締結されます。媒介契約は、不動産の売買や賃貸などの取引において、仲介業者が特定の業務を行うための条件や権利義務を定めたものです。
不動産の仲介、商品の販売、サービスの提供など、さまざまな分野で用いられます。
媒介契約は、不動産取引において仲介業者と売主や買主との間で信頼関係を築きながら、取引を進めるための重要な文書です。契約の内容や条件を十分理解し、取引を円滑に進めるためにも、専門家の助言を受けることが重要です。
それぞれの契約のメリット・デメリットなどを把握して、どのように売却活動を円滑に進めていくかを考えましょう。
専属専任媒介
専任媒介
一般媒介
専属専任媒介
１週間に１回の定期報告
専属専任媒介契約は専任媒介契約と同様、売却活動を1社に任せる契約になります。
専属専任媒介契約は拘束力が強いことから、契約期間は3カ月以内と定められています。また、依頼を受けた物件情報を登録する義務があり、レインズ（不動産物件情報交換のためのネットワークシステム）に掲載されている物件情報は、全国の不動産会社が閲覧できるので、スムーズに売買が早く進む可能性があります。
専属専任媒介の
メリットは？
Advantages
01
仲介業務の活動状況を1週間に1回以上、依頼者に対して報告することが義務づけられています。スピーディに業務活動を促し、依頼者が活動状況を定期的に把握できるようになっております。
02
専任媒介は、契約した1社のみと契約締結します。複数社と契約することと比べて、不動産会社とのやり取りの窓口を一本化できます。
専属専任媒介と、専任媒介の違いって？
専属専任媒介契約は、専任媒介契約と違い、自分で買主を探す直接取引が認められていません。そのため、自分自身で買主を見つけた場合でも専属専任媒介契約をしている1社に仲介の依頼が必要になります。
売却活動の報告義務が、専属専任媒介は1週間に1度、専任媒介は２週間に1度となっています。
なお、契約期間は両契約ともに最長3か月になります。
複数のやり取りや買付が何度も流れるなど、想像以上に時間や労力を消費する場合もあるので、専属専任媒介契約で手間をかけずにスムーズに物件を売却することをおすすめします。
３つの媒介契約のおさらい！
01
専任となった不動産会社のもつ物件や過去事例、物件の周辺情報など様々な情報を通して、積極的な売却活動の助言や購入希望者へ適正なアドバイスや交渉も期待できます。
02
早めに売買を行いたい人におすすめです。不動産会社が積極的に活動してくれるため、、比較的早めに買い主が見つかる傾向にあります。
03
物件を相場価格よりも高く売却したい方は、ノウハウを身につけた不動産会社で手厚い売却活動をしてもらいましょう。相場より高く売れる可能性があります。
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