かかる期間と流れ

不動産買取で物件を売却する場合、一般的な不動産売却のような販売活動が省かれるため、最短1週間、最長でも1ヶ月ほどの期間で売却できます。
不動産買取の流れは、以下のような手順になります。

1. 物件の相場を調べる
2. 買取業者を探し、買取査定を依頼する
3. 買取業者を決める
4. 買取業者と売買契約を結ぶ
5. 決済・引き渡し・確定申告

仲介との違いは？

不動産売却において、仲介と買取の大きな違いは、物件の買主です。
仲介の場合、買主が個人に対し、買取の場合、買主が不動産会社になります。また、買取で売却すれば、仲介手数料がかかりません。さらに、買取ならば、売却期間や販売活動の手間も省けますが、売却価格は、仲介よりも安くなってしまいます。

買取すべき人

不動産買取は「早く不動産を売りたい人」「すぐに現金が必要な人」「確実に物件を売却したい人」「近隣に売却を知られたくない人」などにおすすめの取引方法です。

ポイント①　
査定価格の高い業者

買取業者は、査定価格の高い会社を選ぶようにしてください。仲介の査定価格と異なり、買取の査定価格は、そのまま買取価格となるからです。
複数の買取業者に査定を依頼し、一番高値を付けてくれた会社と話を進めていけばよいでしょう。

ポイント②　
買取の実績が豊富な業者

買取の取引が豊富な業者も信頼できます。取引実績数の多さは、それだけ買取を得意としている証拠だからです。
また、買取に慣れた業者は、買取価格の交渉にも親身な対応を見せてくれます。信頼できる買取業者は、取引実績数や口コミを自社のホームページに公開しているため、しっかりとチェックしてください。

方法①　
直接買取業者に連絡を入れる

不動産買取業者に、直接連絡を入れてみてください。インターネットなどで買取業者の連絡先を調べ、電話やメールなどで直接問い合わせる方法です。店舗の所在地が分かれば、直接訪ねてみるのもよいでしょう。

方法②　
ポータルサイトの利用

不動産会社に関するポータルサイトを利用するのも、買取業者を探す代表的な方法です。
買取業者の企業情報をまとめているため、探しやすいうえに、業者の特徴や取引実績数などを簡単に比較することができます。

ケース①　
相続税対策のため

買取業者を利用するおすすめのケースとして、相続税対策が挙げられます。原則的に相続税は、現金納付だからです。
複数の相続人がいる場合、遺産分割の協議に時間を要することが多いため、仲介による売却では、相続税の納税期限に間に合わない可能性があります。
そんなとき、短期間で不動産を売却・現金化できる買取が利用されるようです。

ケース②　
連帯債務を解消するため

夫婦が離婚する際も買取業者の利用におすすめです。離婚に伴い、夫婦間における住宅ローンの連帯債務や連帯保証人を解消する必要があります。

不動産を買取で売却し、事前に住宅ローン残債を完済しておけば、離婚後に連絡を取らずに済むからです。また、秘匿性が高い買取は、近所に不動産の売却を知られる可能性も低くなります。

ケース③　
事故物件を処分するため

事故物件を売却するために、買取業者を利用するケースも珍しくありません。事件や事故などで、心理的瑕疵(かし)のある物件となった不動産は、売却が困難になり、固定資産税などの維持費もかかってしまうからです。
買取業者であれば、事故物件であってもすぐに売却することができます。