相場に近い金額で売却ができる

任意売却は通常の不動産売買に似た売却の仕方をするため、相場に近い金額で売却できます。

任意売却は手続きだけ通常の売却と違いますが、買い手の探索や広告への掲載ができます。
そのため、広い範囲から買い手を探すことができ、高く不動産を売却できるわけです。

そして、高く売却できれば住宅ローンの残債が少なくなり、引き渡し後の返済が楽になります。
不動産の売却後の返済を軽くしたいなら、競売になる前に任意売却で売ったほうがよいでしょう。

余裕をもって引っ越しができる

任意売却は引っ越し日をある程度調整できるため、焦って出ていく必要はありません。

競売の場合、落札者が不動産の所有権移転をするまでに退去しないと不法占拠者になってしまいます。
しかし、任意売却では債権者主導のもと、買主と売主との話し合いで引っ越し日を決定できます。

引っ越しは考える以上に重労働なため、余裕のある売却方法を選択しなければいけません。

リースバックを利用できるケースもある

任意売却はリースバックを利用できるケースがあります。

リースバックとは自宅をリースバック会社に買い取ってもらった後も自宅に借家として住めるサービスです。
リースバックを利用できれば引っ越しの必要はなく、売却した後も自宅に住み続けられます。

ただし、金融機関は任意売却時のリースバックを認めてくれないケースがあります。
認めてくれない主な理由は、次のとおりです。

• 売却金額が低くなりやすい
• 自宅を借りるときの家賃設定が高い
• 一生借り続けられるわけではない

このような理由により任意売却時のリースバックは否決されるケースがあります。
リースバックを利用したいと考えているときには、あらかじめそのことを金融機関に相談しましょう。

任意売却には専門的な知識が必要になる

任意売却をおこなうには専門的な知識が必要であり、どの不動産会社でも取り扱えるわけではありません。

任意売却するとには不動産の知識だけでなく、金融や競売の知識が必要です。
そのため、売却を依頼したいと考えている不動産会社があったとしても、任意売却を取り扱えないケースがあります。

任意売却をするときには、依頼する不動産会社が任意売却を扱えるか聞いておきましょう。

任意売却は時間がかかる

任意売却は金融機関から督促がきてから不動産の引き渡しまで約8ヶ月と、非常に時間がかかります。

任意売却をおこなっている最中は住宅ローンの返済をしませんが、その間の金利は積み重なっていきます。
最終的に返済する金額は金利も含めてであるため、売却に時間がかかるほど返済が増えていくことには注意しなければいけません。

任意売却をするときには金融機関が売却を許可してくれるギリギリの売り出し価格を設定し、早期売却を目指すとよいでしょう。

ブラックリストに登録される

任意売却するときには住宅ローンの滞納期間が長くなっているため、ブラックリストに登録されます。

ブラックリストに登録されるというのは、個人信用情報機関に個人信用情報が掲載されることです。
個人信用情報には滞納や破産、個人再生などが掲載され、10年近く情報が残ります。

個人信用情報が掲載されている期間は、カードローンやクレジットカードなど新たな借り入れができなくなります。